Jika membahas tentang KPR rasanya akan banyak hal yang bisa kita cari informasinya.Termasuk dalam hal menghitung angsuran KPR-nya, karena untuk mengatasi kekurangan budget yang dimiliki oleh pembeli biasanya pihak Developer akan menawarkan satu solusi KPR yang cukup menarik.
Solusi tersebut adalah KPR dengan DP atau Uang Muka 0 Persen dengan kata lain kita membeli rumah tanpa mengeluarkan uang muka.
Bagian menarik yang akan kita bahas dalam artikel ini adalah bagaimana cara menghitung angsuran KPR DP 0 Persen ?
Tentu saja perhitungan angsuran KPR dengan DP 0 Persen ini akan kita lakukan didalam Microsoft Excel dan dengan menggunakan beberapa rumus yang sudah tersedia.
Cara Menghitung Angsuran KPR DP 0 Presen di Excel
Pada dasarnya cara menghitung angsuran KPR dengan DP 0 Persen atau tanpa DP ini tetap sama dengan perhitungan pada umumnya.
Hanya saja posisi dari Uang Muka KPR yang biasanya wajib untuk dibayarkan oleh pembelia pada metode ini akan ditiadakan.
Secara umum akan ada 2 kondisi terkait dengan Angsuran KPR DP 0 Persen, pertama pihak Developer memang sudah menyediakan pola atau kemudahan KPR berupa DP 0 Persen.
Untuk model yang pertama diatas harga rumah atau harga unit akan tetap dicatat sesuai dengan yang ditawarkan.
Selanjutnya yang kedua, sebenarnya pihak Developer tidak menyediakan kemudahan tersebut karena memang Uang Muka atau DP ini sebenarnya sifatnya wajib untuk dibayar oleh pihak pembeli.
Untuk model KPR yang kedua ini biasanya pihak Developer akan tetap mencantumkan DP atau Uang Muka tetapi harga jual dari unit rumah akan d markup terlebih dahulu.
Dengan kata lain DP dari unit yang kita beli akan dimasukan kedalam harga jual dari unit rumah.
Dalam pembahasan ini kita akan menggunakan pola yang pertama yaitu anggap saja Developer memang sudah menyediakan kemudahan berupa fasilitas DP 0 Persen.
Untuk pola atau model perhitungan KPR yang kedua akan kita bahas dalam artikel yang lain.
Selanjutnya seperti yang disebutkan diatas bahwa perhitungan angsuran KPR DP 0 persen ini akan kita lakukan didalam Microsoft Excel.
Dalam proses perhitungannya ada beberapa rumus Excel yang akan kita gunakan seperti rumus PMT, rumus perkalian dan juga rumus pembagian.
Untuk contoh perhitungan KPR DP 0 persen dalam Excel silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dalam contoh tersebut sudah ada perhitungan KPR dengan persentase DP 0% dan tentu inilah yang akan kita bahas dalam artikel ini.
Adapun data – data KPR yang kita jadikan contoh adalah sebagai berikut :
Harga Rumah : 500.000.000
Jangan Waktu : 10 Tahun
Bunga Pinjaman : 12% per Tahun
Uang Muka / DP : 0%
Dari data – data Kredit Pemilikan Rumah diatas mari kita hitung berapa angsuran per bulannya.
1. Menghitung Angsuran KPR Per Bulan
Seperti yang sudah dijelaskan dalam artikel sebelumnya bahwa ada beberapa metode untuk menghitung angsuran KPR.
Metode perhitungan Angsuran KPR tersebut akan sangat tergantung kepada metode bunga apa yang digunakan.
Baca Juga : Cara Menghitung Angsuran KPR Dalam Excel Menggunakan Metode Anuitas, Flat, Efektif dan Fixed
Dalam pembahasan dan contoh diatas rumus yang akan digunakan untuk menghitung angsuran KPR dengan DP 0 persen adalah PMT.
Rumus ini dipilih karena perhitungan angsuran KPR pada pembahasan ini akan menggunakan metode bunga Anuitas.
Dalam metode atau cara menghitung bunga Anuitas ini jumlah angsuran setiap bulan akan selalu sama.
Selanjutnya rumus PMT dalam Excel memang secara khusus dapat digunakan untuk menghitung angsuran atau cicilan per bulan.
Perhitungan jumlah bunga pada rumus PMT ini menggunakan metode bunga Anuitas.
Sehingga perhitungan KPR dengan metode bunga Anuitas akan sangat cocok menggunakan rumus PMT tersebut.
Jika belum memahami fungsi dan cara penggunaan rumus PMT silahkan buka dan pelajari dalam kategori Fungsi Keuangan.
Adapun rumus Excel yang digunakan untuk menghitung angsuran KPR DP 0 Persen pada contoh diatas Cell B12 adalah sebagai berikut :
=PMT(B6/12;B5*12;-B11)
Dengan menggunakan rumus PMT diatas maka jumlah angsuran KPR dengan DP 0 persen adalah 7.173.547
Dalam pembahasan sebelumnya kita juga sudah menghitung angsuran KPR dengan data kredit yang sama dan juga dengan metode bunga yang sama.
Perbedaannya adalah pada persentase DP atau Uang Muka KPR karena dalam pembahasan tersebut DP yang dibebankan adalah 20%.
Pada pembahasan tersebut jumlah angsuran KPR per bulan adalah 5.738.837 dan memang angsuran per bulan jauh lebih rendah.
Perbedaan jumlah angsuran tersebut disebabkan oleh jumlah dari Plafon Kredit KPR rumah.
Pada pembahasan ini jumlah Plafon Kredit KPR adalah harga rumah secara penuh karena kita memang tidak membayar uang muka.
Sedangkan pada pembahasan sebelumnya Plafon Kredit sudah dikurangi dengan DP atau uang muka sebesar 20%.
2. Menghitung Penghasilan Minimal Untuk KPR DP 0 Persen
Untuk pembahasan yang kedua kita akan menghitung berapa penghasilan minimal atau gaji minimal jika ingin mengajuka KPR DP 0 Persen dengan harga rumah 500.000.000.
Setidaknya sebatas yang Saya ketahui ada tiga pola yang biasanya diatur oleh pihak perbankan terkait dengan penghasilan minimal dalam KPR.
Pola yang pertama biasanya angsuran KPR adalah 30 Persen dari Penghasilan dan untuk pola yang pertama ini rumus Excel yang digunakan adalah sebagai berikut :
=B12*3,333333
Selanjutnya untuk pola yang kedua biasanya adalah 1/3 dari Penghasilan dan utntuk pola yang kedua maka rumus Excel yang digunakan adalah sebagai berikut :
=B12*3
Selanjutnya pola yang ketiga adalah 40% dari Penghasilan dan rumus Excel yang digunakan adalah sebagai berikut :
=B12*2,5
Dengan menggunakan rumus diatas maka jumlah penghasilan minimal juga sudah berhasil kita tampilkan.
Silahkan pelajari seluruh rumus yang digunakan diatas dan perhaitkan penempatan angka pada argumen rumus – rumus tersebut.
Mohon diperhatikan bahwa jumlah angsuran KPR yang ditampilkan diatas pada prinsipnya hanya sebagai simulasi perhitungan KPR saja.
Untuk jumlah kepastian angsuran KPR silahkan hubungi pihak perbankan yang mengeluarkan atau menawarkan fasilitas Kredit berupa KPR.
Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung angsuran KPR DP 0 persen dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.
