Dalam penjelasan sebelumnya sudah disebutkan bahwa KPR itu terdiri dari dua jenis. Kedua jenis KPR tersebut adalah KPR Rumah Subsidi atau FLPP dan KPR Rumah non Subsidi.
KPR Subsidi adalah fasilitas kredit perumahan yang diberikan oleh pihak perbankan untuk Masyarakat menengah kebawahSedangkan KPR non Subsidi adalah fasilitas kredit yang diberikan oleh pihak perbankan untuk seluruh kalangan Masyarakat.
Dalam pembahasan ini kita akan menghitung cicilan perumahan subsidi dengan menggunakan rumus Excel.
Cara Menghitung Cicilan Perumahan Subsidi Dalam Excel
KPR adalah fasilitas kredit untuk Masyarakat menengah kebawah yang tentu saja memiliki syarat dan ketentuan tersendiri.
Satu diantaranya adalah batasan pada penghasilan dimana khusus untuk KPR Subsidi batas maksimal gaji adalah 8 juta.
Baca Juga : Cara Menghitung Angsuran KPR Dalam Excel Menggunakan Metode Anuitas, Flat, Efektif dan Fixed
Selanjutnya seperti yang disebutkan diatas bahwa penghitungan cicilan perumahan subsidi ini akan dilakukan dalam Excel dan tentu saja menggunakan rumus yang sudah disediakan.
Untuk contoh menghitung cicilan perumahan subsidi dalam Excel silahkan perhatikan gambar berikut ini :
Dalam contoh tersebut sudah ada data – data Kredit yang akan digunakan dalam menghitung cicilan perumahan subsidi.
Data – data kreditnya adalah sebagai berikut :
Harga Rumah : 150.000.000
Jangka Waktu : 10 Tahun
Suku Bunga : 8%
Uang Muka : 10%
Berdasarkan data – data Kredit Rumah Subsidi tersebut mari kita hitung cicilannya dengan menggunakan rumus Excel.
1. Menghitung Uang Muka KPR Subsidi
Uang Muka atau DP dalam KPR memang harusnya wajib untuk dibayarkan oleh pembeli rumah kepada Developer.
Hanya saja memang dalam pelaksanannya ada juga Developer yang memberikan fasilitas Kredit berupa DP 0 Persen.
Biasanya DP ini akan ditentukan dalam bentuk angka persentase dengan jumlah yang sudah ditetapkan misalnya 10%.
Dalam contoh menghitung cicilan perumahan subsidi diatas perhitungan Uang Muka ini akan mengalikan Harga Rumah dengan persentase Uang Muka.
Adapun rumus Excel yang digunakan untuk menghitung Uang Muka Perumahan Subsidi adalah sebagai berikut :
=B7*B4
Dengan rumus Excel diatas kita sudah mendapatkan jumlah Uang Muka yaitu sebesar 15.000.000
2. Menghitung Plafon KPR Rumah Subsidi
Plafon KPR adalah jumlah yang akan dijadikan dasar dalam perhitungan Kredit dan angka ini merupakan Harga Rumah yang sudah dikurangi dengan Uang Muka.
Jadi, angka uang muka yang sudah kita hitung akan dijadikan pengurang dari Harga Rumha yang sudah ditulis diatas.
Adapun rumus Excel untuk menghitung Plafon Kredit Rumah Subsidi adalah sebagai berikut :
=B4–B10
Dengan menggunakan rumus Excel diatas kita sudah mendapatkan angka atau jumlah Plafon Kredit yaitu 135.000.000
Angka tersebut diatas merupakan angka yang akan kita masukan kedalam rumus Excel pada saat menghitung cicilan per bulan.
3. Menghitung Cicilan KPR Rumah Subsidi
Setelah angka Uang Muka dan Angka Plafon Kredit selesai kita hitung maka selanjutnya mari kita hitung cicilan angsuran rumah subsidinya.
Menghitung Angsuran dalam Excel akan sangat mudah dilakukan karena sudah disediakan rumus yang secara khusus dapat digunakan untuk kebutuhan tersebut.
Khusus untuk cara menghitung angsuran KPR rumus yang digunakan tergantung kepada metode perhitungan bunga yang kita pilih.
Seperti yang kita ketahui bahwa dalam cara menghitung bunga ada beberapa metode yang bisa kita pilih.
Selanjutnya metode untuk menghitung cicilan perumahan subsidi ini adalah metode bunga Anuitas.
Baca Juga : Bunga Anuitas – Menghitung Bunga Dari Sisa Pokok Pinjaman Dalam Excel
Pada metode bunga anuitas dan sesuai dengan metode tersebut maka rumus yang akan kita gunakan untuk angsuran atau cicilan adalah PMT.
Adapun rumus Excel yang digunakan untuk menghitung cicilan perumahan Subsidi pada contoh diatas adalah sebagai berikut :
=PMT(B6/12;B5*12;-B11)
Dengan rumus PMT tersebut maka secara otomatis jumlah cicilan angsuran rumah KPR Subsidi adalah 1.637.922.
Ini artinya bahwa dengan harga rumah 150.000.000 kemudian tingkat suku bunga 8% dan tenor 10 Tahun serta uang muka 10% maka angsuran per bulan rumah Subsidinya adalah 1.637.922.
Dari pembahasan kita terlihat bahwa menghitung cicilan perumahan subsidi dalam Excel sangat mudah dilakukan.
Itulah pembahasan kita kali ini tentang cara menghitung angsuran rumah subsidi dan semoga artikel ini bermanfaat untuk semua pembaca.
